继今(jīn)年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会(huì)准予注册(cè)的批复(fù)，投资者(zhě)布(bù)局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额(é)为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自(zì)本(běn)批复下发(fā)之日(rì)起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的(de)销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的(de)信息(xī)披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和化解基金东莞属于几线城市募(mù)集和运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核(hé)心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及(jí)互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及(jí)金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷(gǔ)区(qū)域产业(yè)集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及(jí)在建的(de)可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力(lì)的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中(zhōng)金基(jī)金携(xié)手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域(yù)的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程(chéng)达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资(zī)东莞属于几线城市管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头(tóu)部(bù)券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国(guó)泰(tài)君安等(děng)，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局(jú)，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的(de)重要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日(rì)益(yì)常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设(shè)作出更(gèng)多积(jī)极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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