经济(jì)日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关收入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策(cè)继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房(氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房(fáng)地(dì)产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金(jīn)支付(fù)首付(fù)款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线(xiàn)城(chéng)市的房地(dì)产市场调(diào)控政策(cè)一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重(zhòng)点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出(chū)台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融(róng)支持(chí)举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷(dài)款额(é)度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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