经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住(zhù)房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士(shì)认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收(shōu)开始的(de)信号。并(bìng)就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城(chéng)施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房湖南省国土面积多少平方公里,人口有湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少多少万，湖南省国土面积和人口是多少公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的(de)房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点(diǎn)关(guān)注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还(hái)有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各(gè)地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短(duǎn)期(qī)看(kàn)金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了(le)重(zhòng)要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价(jià)，银(yín)行(xíng)按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平(píng)台(tái)上看不到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点城市的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根(gēn)据(jù)市场情况细(xì)致(zhì)衡量(liàng)。

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