曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管的(de)三项物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的(de)三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业(yè)被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发(fā)文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

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　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在(zài)短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约3behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗6亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为买下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励(lì)青年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民(mín)营企业(yè)，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联(lián)公(gōng)司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康(kāng)美(měi)制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多(duō)年(nián)来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼(tú)的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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