一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消(xiāo)息在房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都(dōu)具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行(xíng)表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规(guī)则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会(huì)出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田(tián)、宝安中心(xīn)区的(de)高(gāo)价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房(fáng)参(cān)考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季(jì)度(dù)，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害de)基调下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是(shì)同比去(qù)年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长了，其他(tā)二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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