曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会(huì)有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的(de)三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业(yè)就陆续被(bèi)挂(guà)出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的(de)原因(yīn)，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年重金投带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资(zī)价(jià)值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的(de)成功(gōng)企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司(sī)市值还是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超过(guò)我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的(de)深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援(yuán)手。

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