饱(bǎo)受争(zhēng)议(yì)的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于(yú)规范房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地(dì)产经纪机构(gòu)存(cún)在利(lì)用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息等问题(tí)，加(jiā)重交易当事人(rén)负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门(mén)从(cóng)加强从业主体管理、明确(què)经纪(jì)服务(wù)内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行明码标价等十(shí)方面，提(tí)出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，随着(zhe)城(chéng)市(shì)发展，一二(èr)线(xiàn)城市(shì)二手房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房(fáng)地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来说属于(yú)金(jīn)额不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本(běn)较高、交易(yì)周(zhōu)期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的(de)专业性(xìng)，居民往往通过(guò)中(zhōng)介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必(bì)要(yào)的收(shōu)费夹带(dài)其中，如(rú)收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对居民造成额外的负(fù)担，而(ér)且(qiě)这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房市(shì)场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪(jì)服务在内的相关市场(chǎng)交易行为(wèi)及其主体进行规(guī)范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的(de)一个(gè)话(huà)题，便(biàn)是(shì)房(fáng)地产经纪服务(wù)费的问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相关部(bù)门(mén)主要监(jiān)管的(de)重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价值(zhí)不(bù)菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔(bǐ)金(jīn)额不低(dī)的中介费(fèi)。以北京(jīng)某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双(shuāng)方(fāng)共同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地(dì)产经纪服务收费标(biāo)准的最(zuì)早依据是(shì)1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于(yú)房地(dì)产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价(jià)格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即(jí)根据这样(yàng)的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易各方协(xié)商同(tóng)意(yì)，可在规定的(de)收费标准基础(chǔ)上(shàng)适(shì)当上浮(fú)，上浮(fú)幅度最(zuì)高不(bù)得(dé)超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实际(jì)收取(qǔ)费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管部(bù)门当前并未明确(què)具体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过(guò)程中对收(shōu)费(fèi)标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房(fáng)屋(wū)价值及工资标准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营门店(diàn)、网(wǎng)站(zhàn)、客户(hù)端等(děng)场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项目(mù)、服务内(nèi)容(róng)和(hé)收费(fèi)标准，不得混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提供的基(jī)本服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服(fú)务项(xiàng)目和收(shōu)费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构收费(fèi)前应当向交(jiāo)易当事(shì)人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当(dāng)事(shì)人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场平均水平(píng)的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门采取约你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名='color: #ff0000; line-height: 24px;'>你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名(yuē)谈等综合(hé)措施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部(bù)门(mén)会同有关部门依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国(guó)家(jiā)企业(yè)信用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来(lái)豪宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，合理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的(de)经纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来(lái)收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上(shàng)经纪服(fú)务费用(yòng)对(duì)市场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当前两部门(mén)提(tí)出的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励(lì)性质，即(jí)只是纲(gāng)领性文件而(ér)非规(guī)定，未来如(rú)何(hé)具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化(huà)，有利于(yú)行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都可(kě)能对交易产生影响，这(zhè)对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业(yè)的(de)专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)陆(lù)骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支(zhī)付一半的中介费，但在一些热(rè)点城(chéng)市的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会有这样的(de)情形，因(yīn)部分(fēn)购房者处(chù)于(yú)弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及(jí)税费均由购房者来(lái)承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费，这部分费(fèi)用(yòng)也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给(gěi)下(xià)家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房(fáng)产中介公司将(jiāng)其视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房(fáng)东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利于提(tí)高(gāo)交易中操作的透明度(dù)，也有利(lì)于(yú)房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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