上任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席(xí)、执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在(zài)中国金茂任(rèn)何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞(ruì)的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员八哥鸟寿命是多少年会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执(zhí)行董事(shì)及角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅(yì)先(xiān)生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要超(chāo)过他(tā)的前任们。据(jù)了解，此前(qián)的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化(huà)集(jí)团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方(fāng)兴在上(shàng)海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公司八哥鸟寿命是多少年，在(zài)名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这(zhè)也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也(yě)进(jìn)入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一(yī)个销售额(é)仅为134亿港元的小(xiǎo)房(八哥鸟寿命是多少年fáng)企，带(dài)到了行业(yè)第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股市(shì)值(zhí)约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土(tǔ)地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下(xià)滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会委员及(jí)首席执行官的(de)陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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