继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路(lù)封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额(é)总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批(pī)复下(xià)发(fā)之(zhī)日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基(jī)金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和(hé)完善(shàn)内(nèi)部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯化解基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产业(yè)基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业(yè)，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是(shì)资(zī)产规(guī)模最(zuì)大(dà)的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山(shān)东(dōng)省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施(shī)领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集(jí)团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人(rén)告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资(zī)产(chǎn)持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基(jī)金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的(de)重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了(le)领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司规模提(tí)供了新的(de)增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着(zhe)该类(lèi)产品发行的(de)日益常态化(huà)，公募(mù)基(jī)金也将为实体经济(jì)建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不(bù)动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行(xíng)相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(y北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯ī)步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究(jiū)支(zhī)持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审(shěn)核(hé)注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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