豫(yù)北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来(lái)的(de)咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天(tiān)有二十几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来(lái)买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融(róng)媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨区(qū)二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代(dài)财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流入了(le)新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础上发展而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到(dào)了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连(lián)在一起的(de)，走(zǒu)快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的颓势(shì)开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城(chéng)市(shì)的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心(xīn)产业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工(gōng)作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第(dì)一(yī)，但不少分析将其归(guī不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包)结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的(de)机会(huì)，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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