豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市(shì)民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布(bù)了(le)最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博(bó)会(huì)期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区(qū)3个(gè)功(gōng)能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人(rén)都(dōu)流(liú)入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(x泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省īn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在(zài)一起的，走快(kuài)速(sù)道(dào)的话，开车(chē)都要二(èr)三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市(shì)看(kàn)来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个(gè)资(zī)源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年(nián)一(yī)直(zhí)在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第(dì)一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划(huà)，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此类(lèi)存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新(xīn)价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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