楼市(shì)小三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房(fáng)市(shì)场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行(xíng)情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的(de)政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出(chū)提(tí)取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭(tíng)落实(shí)的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市(shì)后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市(shì)表(biǎo)现相对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登(dē三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式ng)记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式大多数板块来(lái)访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期(qī)供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为(wèi)楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素(sù)之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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