杭州楼市因区施(shī)策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息(xī)在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步促进房地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满(隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体mǎn)足(zú)居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区(qū)陆(lù)续(xù)放宽限购(gòu)政策(cè)。目(mù)前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)不再受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房的(de)通知》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭(háng)州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列(liè)；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区(qū)（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交(j隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体iāo)二手(shǒu)住宅(zhái)16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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