继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进(jìn)行(xíng)基(jī)金的(de)募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份额(é)发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应(yīng)会同基(jī)金(jīn)的(de)销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国(guó)家(jiā)级光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地(dì)的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新(xīn)服务(wù)等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和持续(xù)竞争(zhēng)力的(de)优质物(wù)业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司(sī)作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因高速公路网德州-商丘-上(shà三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因ng)饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹(fù)地(dì)的南北(běi)向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩(kuò)募(mù)，保护投(tóu)资者合法权(quán)益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为(wèi)大类资(zī)产配(pèi)置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等(děng)，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了(le)基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实(shí)体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常态化(huà)，公(gōng)募基金(jīn)也(yě)将为实体经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于(yú)进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的(de)消费基础设(shè)施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规(guī)范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善(shàn)重点(diǎn)地区综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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