经济日报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳定(dìng)宏(hóng)观经(jīng)济(jì)大(dà)盘(pán)的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持(chí)有(yǒu)房产的(de)成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖(mài)掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明(míng)确的(de)是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾表(biǎo)示，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点依照全国人大常委会的(de)授权进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积(jī)金(jīn)支(zhī)付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申(shēn)请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持(chí)。一(yī)线城市的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细(xì)化(huà)的空间(jiān)。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多(du发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的ō)城市(shì)可能通过下(xià)调(diào)房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低(dī)购(gòu)房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标注交易(yì)参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量。

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