金融界5月8日消息(xī) 两部门近(jìn)日联合印发(fā)的《关(guān)于规范(fàn)房地(dì)产经纪服(fú)务的意(yì)见》明确，加(jiā)强从业主体管理。严格落实经纪机(jī)构(gòu)备(bèi)案制度。全(quán)面推(tuī)行经纪从业人员实名(míng)登记。经(jīng)纪服务(wù)内容由基本服务和延伸服(fú)务组成。基本服务是促成房(fáng)屋(wū)交易提供的一揽子必要服(fú)务(wù)，延伸(shēn)服(fú)务是(shì)可单独提供的额外服务。意见明确，严禁操纵经纪服务收费(fèi)。经纪机构(gòu)不得滥用市场支配(pèi)地位以不公平高价收(shōu)取(qǔ)经(jīng)纪服务费(fèi)用。房地产互(hù)联网平台不得(dé)干预经纪机构(gòu)自主决定收费标准。

　　意见全文如下：

　　住房和城乡(xiāng)建设部市场监管总局关于规(guī)范房地(dì)产经(jīng)纪服务的意见

　　各省、自治区、直辖市及新疆(jiāng)生产建设兵团住房和(hé)城乡建设厅（委、管委、局）、市(shì)场(chǎng)监督管理(lǐ)局(jú)（厅、委）：

　　房地(dì)产经(jīng)纪(jì)对促进(jìn)房屋交(jiāo)易、提高交易效率、保障交易安全具有(yǒu)重要作用。近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加(jiā)重(zhòng)交易(yì)当事(shì)人负担(dān)、侵害其合法权益。为规范(fàn)房地(dì)产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促(cù)进房地产市场健康发展，现提出(chū)以下意见。

　　一、加强从(cóng)业主体管(guǎn)理。严格落实房地(dì)产经纪机构(gòu)备案制(zhì)度(dù)。为新建商品房销(xiāo)售(shòu)和存(cún)量房买(mǎi)卖(mài)、租赁提(tí)供(gōng)代理、居(jū)间等经纪(jì)服务(wù)的机(jī)构(gòu)，应当(dāng)按照《房地(dì)产经纪管理办法》规定向所(suǒ)在地住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部(bù)门(mén)备案。市、县住房和城乡建设部门要全面(miàn)推行经纪从(cóng)业人员(yuán)实名登(dēng)记，加强经纪从业人员管理。经(jīng)纪从业人员提(tí)供服务时(shí)，应当(dāng)佩戴(dài)经实名登记的工作牌(pái)、信息卡等，公示从(cóng)业信息，接受社会监(jiān)督。

　　二、明确经纪(jì)服务内(nèi)容(róng)。房地产经纪机构提供的经纪服务由基本服务和延伸服务组成。基(jī)本(běn)服务是房地(dì)产(chǎn)经纪机构为(wèi)促成(chéng)房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)提(tí)供的一(yī)揽子(zi)必要服务(wù)，包括提(tí)供(gōng)房源客源信息(xī)、带客户看(kàn)房、签订房屋交(jiāo)易(yì)合同、协助(zhù)办理不(bù)动(dòng)产登记(jì)等。延伸服务是房地产经纪机构接受交易当事(shì)人(rén)委托提供的代办(bàn)贷款(kuǎn)等(děng)额外(wài)服(fú)务(wù)，每项服务(wù)可以单(dān)独提(tí)供。

　　三、合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费。房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务(wù)质量，结合市场供(gōng)求关系等因素协商确定。房(fáng)地产经纪机构要(yào)合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价。引导(dǎo)由(yóu)交易双方共(gòng)同承担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　四、严格实(shí)行明码标价。房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价(jià)和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机构提供(gōng)的基本服(fú)务和(hé)延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前(qián)应当(dāng)向交易当事(shì)人(rén)出(chū)具收费(fèi)清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　五、严禁操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费。具(jù)有市场支配地位的房地(dì)产经纪机构(gòu)，不(bù)得滥(làn)用市(shì)场支配(pèi)地位以不公平高价收取(qǔ)经纪(jì)服务费(fèi)用。房地产互联网平台不得强制要求(qiú)加入平(píng)台的(de)房地产经(jīng)纪机(jī)构实行(xíng)统一的经纪(jì)服(fú)务收费标(biāo)准，不得干预房地产经纪机构自主决(jué)定收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)、房地产互(hù)联(lián)网平台、相(xiāng)关行(xíng)业组织涉嫌(xián)实施垄断行为的，市场监管部门依法(fǎ)开展反垄断调查。

　　六、规范签订交易合同(tóng)。各地住房(fáng)和城(chéng)乡建(jiàn)设部门(mén)要制定房屋买(mǎi)卖合同、租赁合同、经(jīng)纪服务合同示(shì)范文本。房地产经(jīng)纪机构应当在经营场(chǎng)所醒目位置公示(shì)合(hé)同示范(fàn)文本，方便(biàn)交(jiāo)易当(dāng)事人使用。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构促成房屋交易，应当通(tōng)过房屋网签备案系(xì)统办理房(fáng)屋买卖、租赁合(hé)同网签备案。

　　七、加强个(gè)人信息保护。贯彻落实《中华人民(mín)共(gòng)和(hé)国个(gè)人信息保护法》，房地产经(jīng)纪机(jī)构及从业人员(yuán)不(bù)得非法(fǎ)收集、使用、加(jiā)工、传输他人个(gè)人(rén)信(xìn)息，不(bù)得非法买(mǎi)卖、提供或(huò)者公开他(tā)人个人信息。房地(dì)产经纪机构要建立健全(quán)客户(hù)个人信(xìn)息保护(hù)的内部管理(lǐ)制度，严格依法(fǎ)收集、使用(yòng)、处(chù)理客(kè)户个(gè)人信息，采取(qǔ)有效(xiào)措施防(fáng)范泄(xiè)露或非法使用(yòng)客户个人信(xìn)息。未经当事人同(tóng)意，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构及(jí)从(cóng)业人员(yuán)不(bù)得(dé)收集个人信息(xī)和房屋状况信息，不得发送商业性短信息或(huò)拨(bō)打商业(yè)性电话(huà)。

　　八、提升管理(lǐ)服(fú)务水平。市(shì)、县住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门要建(jiàn)立健全房屋(wū)交易管(guǎn)理服务平台(tái)，加强对交易(yì)房源、房地产经纪机(jī)构及(jí)从业人员的管理。房(fáng)地产经(jīng)纪机构发布的(de)房源信息，应当通过平台进行(xíng)核验。鼓励(lì)通过(guò)房(fáng)屋(wū)交易管理服(fú)务平台向交(jiāo)易当事人提供房源核验、房源发布、合同网签备(bèi)案等便民服务(wù)。加(jiā)强存量房(fáng)交易(yì)资金监管，除交易当事人提出明(míng)确要求外，购房(fáng)款(kuǎn)应纳入资金监管账户(hù)。鼓(gǔ)励(lì)房地产(chǎn)经纪机构将经纪服务(wù)费用纳入交易资金监管范围。

　　九、加大(dà)违法违(wéi)规行为整治力度。各地住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)部门要(yào)将规范(f1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗àn)房(fáng)地产经纪服务纳(nà)入房地产市场秩序整治(zhì)的重要(yào)内容，会同有关部(bù)门依(yī)法查处“黑中(zhōng)介”、侵犯个(gè)人信息合(hé)法权(quán)益等违法违规行为，曝(pù)光典型案例。对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的(de)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部门会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综(zōng)合(hé)措施(shī)进行重点(diǎn)监(jiān)管(guǎn)。市(shì)场监管部(bù)门会同有关部门(mén)依法查(chá)处不按规定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统(tǒng)。

　　十、加强(qiáng)行业自律管(guǎn)理(lǐ)。房(fáng)地产经纪行业组织要健全行规行(xíng)约，完(wán)善1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗(shàn)房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务标准和执业规则(zé)，引导房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构及从(cóng)业人员(yuán)依法合规经(jīng)营。对房地(dì)产经纪机构及从业人员存在收费不规(guī)范、侵犯客户个(gè)人信(xìn)息合法权益等情形的，房地(dì)产经(jīng)纪行业组织依据行规行约(yuē)给予自律处分。

　　住房(fáng)和(hé)城乡建(jiàn)设部

　　市场监管(guǎn)总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗