大家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了了(le)，我以(yǐ)为有什么情况多问一句(jù)。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开(kāi)发(fā)商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上(shàng)海第(dì)四批次入(rù)市新盘中的云(y武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义ún)锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套(tào)房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的(de)成交价(jià)，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一(yī)个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分(fēn)户(hù)，也(yě)就意味着(zhe)名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者(zhě)利(lì)用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过(guò)交易(yì)等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一(yī)个城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折(zhé)的(de)背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入(rù)的(de)城市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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