大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队(duì)买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约(yuē)好了来(lái)北(běi)京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近期的(de)股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截(j孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗ié)止的(de)最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资(zī)证明(míng)需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上(shàng)海第(dì)四批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边(biān)的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗ong>有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次的(de)云锦东(dōng)方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味(wèi)着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积分(fēn)不够(gòu)的(de)购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以高分入(rù)围；代持(chí)则是先以别人(rén)的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发(fā)展，同一(yī)个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出生(shēng)率没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时(shí)间(jiān)。一二线(xiàn)城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市(shì)好地(dì)段还(hái)能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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