金融界5月16日(rì)消(xiāo)息 国新办今日上午举(jǔ)行(xíng)4月份国(guó)民经济运行情况新(xīn)闻(wén)发布会。现场有(yǒu)记(jì)者提问，居民购房需求在(zài)3月集中(zhōng)释放后(hòu)，4月明显走软(ruǎn)，30个大(dà)中城市商(shāng)品房成交面积低于2020年和(hé)2021年同期(qī)水(shuǐ)平，如何评价房(fáng)地产市场表现？如何研判下一(yī)阶段的走势？

　　国家统计局(jú)新闻发言(yán)人、国民经济综合统计司司(sī)长付(fù)凌晖对此回应称，去年受到多重因素影响(xiǎng)，房地产(chǎn)市场整(zhěng)体上呈现下(xià)行态势，一些(xiē)地(dì)方出现了商品房交付困难。为了保障民生，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，各地区、各部门(mén)按照(zhào)党中央部(bù)署，坚持(chí)房住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相(xiāng)关(guān)政(zhèng)策，满足房地产企业(yè)合理融(róng)资需求，加(jiā)大保交楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地产市场(chǎng)需求较快释(shì)放，商品房(fáng)销(xiāo)售有所恢(huī)复，住宅销售(shòu)价格环比出(chū)现上(shàng)涨，房地产开发企业资(zī)金状况(kuàng)有所改善。

　　从销售看，随(suí)着(zhe)政策效应(yīng)逐步显(xiǎn)现，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月份，全(quán)国(guó)商品房销售(shòu)面积同比下降(jiàng)0.4％，降幅(fú)比(bǐ)1-3月份收窄1.4个百分点。销售额(é)增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其(qí)中(zhōng)，1-4月份全国住宅销售面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售(shòu)额增长(zhǎng)11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾(wān)区等房地(dì)产热点市场销售(shòu)情况总体(tǐ)向(xi杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果àng)好。

　　从价格看，3月份已经发布(bù)的70个(gè)大中城市住宅销(xiāo)售价格，环比整体(tǐ)呈上(shàng)涨态势，其中一线城市(shì)受购买力较(jiào)强、需(xū)求相对稳(wěn)定等(děng)因(yīn)素影(yǐng)响，房价(jià)走势(shì)整(zhěng)体(tǐ)上强于二三线城市。新建商品住宅销售价格走势整体强于二手住宅(zhái)。进(jìn)入4月份(fèn)以来，随(suí)着(zhe)前期积压住房需(x杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果ū)求释(shì)放，部分城(chéng)市市场(chǎng)热度有所下(xià)降、市(shì)场预期有所下调。

　　从房(fáng)企资金(jīn)看，受到市场销售(shòu)改(gǎi)善(shàn)影响，房地产开发企(qǐ)业资(zī)金紧张状(zhuàng)况有(yǒu)所缓解，1-4月份，房地产开发企业到(dào)位(wèi)资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百分点(diǎn)。

　　付凌晖(huī)指出，尽管房地产市场需求(qiú)出现恢复迹象，但房地产(chǎn)投资和开发建设仍在下降(jiàng)，房(fáng)地产(chǎn)市场整体处于调整(zhěng)期，稳定房地产(chǎn)市场，保障和改善民生，仍(réng)需要继续(xù)努力(lì)。下(xià)阶段(duàn)，随着经济恢(huī)复(fù)向好(hǎo)，稳定(dìng)房地产市场政策显效、市(shì)场预期好转，房地产市场(chǎng)有(yǒu)望逐步(bù)企稳。

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