楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场(chǎng)调(diào)整压(yā)力仍然(rán)较大(dà)。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测量市(shì)场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市(shì)实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市(shì)最高贷(dài)款限额(é)的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策(cè)是一(yī)线城市支(zhī)持合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度(dù)放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不(bù)少货(huò)量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从(cóng)需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的(de)进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频(pín)出台为(wèi)楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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