饱受(shòu)争议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联合发布(bù)了关(guān)于规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来(lái)，部分房(fáng)地产经纪机构存(cún)在利用房(fáng)源客源优势收取过(guò)高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客(kè)户(hù)个人信息(xī)等(děng)问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负(fù)担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部门从加强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调(diào)控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于(yú)二(èr)手房交易成本较高、交易周期(qī)较(jiào)长，具(jù)有(yǒu)非(fēi)常强的专业(yè)性，居(jū)民往往通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多中介(jiè)利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹(jiā)带其(qí)中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭(jiē)费(fèi)、担保费(fèi)等，对居民造(zào)成额外(wài)的负担(dān)，而且这(zhè)些(xiē)服务事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪服务在内的(de)相关市场交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监管重点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历来对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业关(guān)注最多的一个话题，便是(shì)房地产经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关(guān)部门主要监管的(de)广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部(bù)分价(jià)值不菲的(de)房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)。鼓励(lì)按(àn)照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承担(dān)经(jīng)纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目(mù)前(qián)房地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是(shì)1995年国(guó)家计委建设部下发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京(jīng)市执(zhí)行的2014年(nián)更新后的(de)收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别(bié)复杂的(de)住宅买卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京(jīng)二手房中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着(zhe)“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消了房地产中(zhōng)介服务(wù)等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多(duō)少由(yóu)各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监管部门(mén)当(dāng)前并(bìng)未(wèi)明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准进行明码标价即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结(jié)合(hé)房屋价(jià)值及工资标准，综(zōng)合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在(zài)经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所或(huò)渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和(hé)收(shōu)费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机构提供的基(jī)本(běn)服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构收费(fèi)前应(yīng)当向交易当事(shì)人出具收费清(qīng)单(dān)，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市(shì)场(chǎng)平均水(shuǐ)平(píng)的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部(bù)门会同有关部门(mén)依法查处(chù)不按规定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费等(děng)违反价(jià)格和(hé)反垄断法律法规的(de)行(xíng)为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价(jià)，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总裁(cái)兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部(bù)发(fā)文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影(yǐng)响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本(běn)来收费就不同(tón广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？g)，各家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用(yòng)对(duì)市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门(mén)提(tí)出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性(xìng)文(wén)件而(ér)非规定(dìng)，未来如何(hé)具体认定(dìng)其(qí)中的(de)细则，还需要(yào)看(kàn)各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示(shì)，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服务(wù)领(lǐng)域(yù)的调整改善、规范(fàn)化，有利于(yú)行(xíng)业健康(kāng)发展。同(tóng)时(shí)，由于二手房(fáng)很多房(fáng)源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费(fèi)等都可能对交易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本(běn)应该(gāi)由上(shàng)下家各支(zhī)付一半的中介费，但在(zài)一(yī)些热点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税费均由购房(fáng)者(zhě)来(lái)承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部(bù)分费(fèi)用也可(kě)能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些(xiē)房(fáng)产中介公司将其视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能会(huì)利用其支配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪(jì)服务收费(fèi)的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这实(shí)际上相当于变相推高(gāo)了(le)房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不(bù)仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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