上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yu小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢án)任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金(jīn)茂(mào)内部的权重(zhòng)要超(chāo)过他的前任们。据了(le)解，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为(wèi)金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是(shì)“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在(zài)北(běi)京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引来(lái)了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿(yán)用(yòng)了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此(cǐ)成为(wèi)中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去了地(dì)产(chǎn)二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运(yùn)营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也(yě)是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大学(xué)机械工(gōng)程系(xì)焊接技术与工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级(jí)管理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级(jí)国际商务师专业(yè)技术(shù)资(zī)格(gé)，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富(fù)经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任(rèn)中化集团人(rén)力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理部副(fù)总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有变(biàn)化(huà)。

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