金融界5月16日消息(xī) 国新(xīn)办今日上午举行4月(yuè)份(fèn)国民经(jīng)济运(yùn)行(xíng)情况新(xīn)闻(wén)发布会。现场有记者提问，居民购房(fáng)需求(qiú)在3月(yuè)集(jí)中释放(fàng)后，4月明显走软，30个大中城市商品房(fáng)成交面积低(dī)于(yú)2020年和2021年同期水平，如何(hé)评价房地产市(shì)场表现？如何研(yán)判(pàn)下一阶段的走势？

　　国(guó)家统计局(jú)新(xīn)闻发(fā)言人(rén)、国民(mín)经济综合(hé)统计司司长(zhǎng)付(fù)凌晖对此回(huí)应称，去(qù)年受到(dào)多重(zhòng)因素影响，房地产市(shì)场整体上呈(chéng)现下行态势，一些地方出现了商品房交(jiāo)付(fù)困难(nán)。为了保障民生，稳定房地产(chǎn)市场(chǎng)，各地区、各部(bù)门(mén)按照党中央部署(shǔ)，坚(jiān)持房住(zhù)不炒、因城施策，调整优化住(zhù)房、信贷(dài)等相(xiāng)关政策，满足房(fáng)地产企业合理融资需求，加大保交(jiāo)楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地产市场需求(qiú)较(jiào)快释(shì)放，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比(bǐ)出现上涨(zhǎng)，房地产开(kāi)发企业资金(jīn)状况有所改(gǎi)善。

　　从销售(shòu)看(kàn)，随着政策效应逐步显现，以及(jí)前期疫情积累的(de)需求(qiú)释放，1-4月份，全(quán)国商(shāng)品房销(xiāo)售面积同比下降0.4％作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确，降幅(fú)比1-3月份收(shōu)窄(zhǎi)1.4个百分(fēn)点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加快(kuài)4.7个百分(fēn)点(diǎn)。其中(zhōng)，1-4月份全国(guó)住宅销售面(miàn)积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区(qū)域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热(rè)点市场(chǎng)销售情(qíng)况总体向好。

　　从价格看，3月份已(yǐ)经发布的(de)70个大中作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确城(chéng)市(shì)住宅销(xiāo)售(shòu)价格，环比(bǐ)整体(tǐ)呈上涨态势(shì)，其(qí)中一线(xiàn)城市(shì)受购买力较强(qiáng)、需求相(xiāng)对稳(wěn)定等因素(sù)影(yǐng)响，房价走势整体上强于二三线城(chéng)市。新建商品住宅销售价格(gé)走势整体强于二手(shǒu)住宅。进(jìn)入4月份(fèn)以来，随着(zhe)前期积(jī)压住房需求(qiú)释放(fàng)，部(bù)分城(chéng)市(shì)市(shì)场热(rè)度有所(suǒ)下降(jiàng)、市(shì)场预期有所(suǒ)下调。

　　从房企资金(jīn)看，受到市场销(xiāo)售改善影响(xiǎng)，房地(dì)产开发企业资金紧张(zhāng)状(zhuàng)况有(yǒu)所缓解(jiě)，1-4月(yuè)份，房地产(chǎn)开发企业到(dào)位(wèi)资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分(fēn)点(diǎn)。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管(guǎn)房地产市场(chǎng)需求出(chū)现(xiàn)恢复(fù)迹象，但房地产投资(zī)和(hé)开发建设仍在下降，房地产(chǎn)市场整体处于调整期，稳定(dìng)房地产市场，保障和改(gǎi)善民生，仍需要(yào)继续努(nǔ)力(lì)。下(xià)阶(jiē)段(duàn)，随着经(jīng)济恢(huī)复向(xiàng)好，稳定房地(dì)产(chǎn)市场政策显(xiǎn)效、市场(chǎng)预(yù)期(qī)好转，房(fáng)地产市场有望(wàng)逐步企稳。

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