楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度(dù)有(yǒu)所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势(shì)最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市(shì)批(pī)准上市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然较现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市(shì)的(de)温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子发布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期(qī)推出一(yī)批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加(jiā)推(tuī)房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全(quán)市(shì)正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需(xū)求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预(yù)计后(hòu)续市场(chǎng)成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开(kāi)盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人(rén)数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步(bù)回(huí)升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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