楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海在(zài)公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补(bǔ)充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金政策是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本(běn)，预计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研(yán)戊戌年是哪一年究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原(yuán)研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì戊戌年是哪一年)杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度(dù)，预计(jì)后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不(bù)动(dòng)产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人戊戌年是哪一年住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块(kuài)来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力(lì)的(de)保(bǎo)障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升(shēng)态势(shì)。

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