楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计(jì)，一线(xiàn)城市的(de)政(zhèng)策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符(fú)合(hé)上海手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒市住房(fáng)公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持(chí)合(hé)理购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pá手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒 style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒n)有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)发(fā)展趋势(shì)，研(yán)究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态势。

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