曾姜子牙活了多少岁说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出售(shòu)。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡(hú)润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运(yùn)。这也间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三个核心(xīn)物业(yè)被(bèi)债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时(shí)受(shòu)到(dào)一宗(zōng)大额(é)交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项(xiàng)正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融(róng)城(chéng)的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其(qí)实(shí)并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过(guò)才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀(xiù)的(de)成(chéng)功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是(shì)公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大(dà)有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了(le)同心俱乐部(bù)，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名(míng)为同心大(dà)厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部姜子牙活了多少岁的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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