从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn96的因数有哪些数，72的因数有哪些)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入(rù)调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的(de)原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日96的因数有哪些数，72的因数有哪些(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多(duō)地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的(de)行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出(chū)现了环(huán)比(bǐ)回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极96的因数有哪些数，72的因数有哪些值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规(guī)模不(bù)如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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