金融界5月(yuè)8日消(xiāo)息 两部门近日(rì)联合印发的《关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见》明(míng)确(què科兴是美国的还是中国的)，加强(qiáng)从业(yè)主体管理。严格落(luò)实经纪机构(gòu)备案制度。全面推行经纪从业人(rén)员(yuán)实名登记。经纪服务内容由基本(běn)服务(wù)和延(yán)伸服务组成。基本服务是促成房(fáng)屋交易提(tí)供的一(yī)揽(lǎn)子必要服务，延伸服务(wù)是可(kě)单独(dú)提供的额外(wài)服务。意见明确，严禁操纵经纪服(fú)务收费。经纪机构不(bù)得滥用市(shì)场支配地位以不公(gōng)平高价(jià)收(shōu)取经纪服务费用(yòng)。房地产互联网平台(tái)不得干预经纪机构自主决定收(shōu)费(fèi)标准。

　　意见全文如下：

　　住房和(hé)城(chéng)乡建设(shè)部(bù)市场监管总局关(guān)于规(guī)范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见

　　各省、自治区、直(zhí)辖(xiá)市及新疆生产建设兵团(tuán)住房和(hé)城乡建设厅（委(wěi)、管委、局(jú)）、市场监督(dū)管理局（厅(tīng)、委）：

　　房地产(chǎn)经(jīng)纪对促(cù)进房屋交易、提(tí)高(gāo)交(jiāo)易效率、保障交易安全具有重要(yào)作用。近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用(yòng)房(fáng)源(yuán)客(kè)源(yuán)优势收(shōu)取(qǔ)过高(gāo)费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问(wèn)题(tí)，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合(hé)法权益。为(wèi)规范房(fáng)地产经纪(jì)服务，加强房地产经纪(jì)行业管理，促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场健康发展，现提(tí)出以下意(yì)见。

　　一、加强从业主体管理。严格落实房地(dì)产经纪机构备案制(zhì)度。为新建商品房销售和(hé)存(cún)量房买(mǎi)卖、租赁提供代理、居间等经(jīng)纪(jì)服务的机构，应当按照《房(fáng)地产经(jīng)纪管理办法》规定向所(suǒ)在地住房和(hé)城乡建设部门备案。市、县住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门要全面推行经纪从业人员实名登记，加强经(jīng)纪从(cóng)业人员管理。经纪从(cóng)业人员提供服(fú)务(wù)时，应当佩戴经(jīng)实名登记的工作(zuò)牌(pái)、信息卡等(děng)，公示从业(yè)信息(xī)，接受社会监督。

　　二(èr)、明确经纪(jì)服务(wù)内(nèi)容。房地产经(jīng)纪机构提供的经纪服务(wù)由(yóu)基本服务(wù)和延伸(shēn)服(fú)务组成(chéng)。基本服务是房地产经(jīng)纪机构为促成房屋(wū)交易(yì)提(tí)供的(de)一揽子必要服务，包括提供房源(yuán)客源信(xìn)息、带(dài)客户看房(fáng)、签订房屋交易合同、协助办理不(bù)动产登记等。延伸服务是房地产(chǎn)经纪(jì)机构接(jiē)受交易当事(shì)人委托提供的代办贷款等额外服务，每(měi)项服务(wù)可以单独提供。

　　三、合理确(què)定(dìng)经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)。房地产经纪服务收费由(yóu)交易各方(fāng)根据服务内容(róng)、服务质量，结合(hé)市场(chǎng)供求关系等因素协(xié)商确定。房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高、服务(wù)费率越低(dī)的(de)原(yuán)则实(shí)行分档定价。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共同承担经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。

　　四、严格实行(xíng)明码标价。房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供(gōng)的基本(běn)服务和延伸服务(wù)，应(yīng)当分别明(míng)确服务项目和(hé)收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易(yì)当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　五、严禁操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)。具有市(shì)场支配地位的房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)，不得滥用(yòng)市场支(zhī)配地位以不公(gōng)平(píng)高价(jià)收取(qǔ)经纪服务费用(yòng)。房地(dì)产互联(lián)网(wǎng)平台不(bù)得(dé)强制要求加入平(píng)台的房地产(chǎn)经纪机构实(shí)行统(tǒng)一的(de)经纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)，不(bù)得干预(yù)房地产经纪(jì)机构(gòu)自主决定收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构、房地(dì)产互联(lián)网平台(tái)、相关行业组织涉(shè)嫌(xián)实施垄(lǒng)断行为的，市(shì)场监管部门依法开展反垄断调(diào)查(chá)。

　　六、规范签订交易合同。各地(dì)住(zhù)房和城乡建设部(bù)门要制(zhì)定房屋买(mǎi)卖合同(tóng)、租赁合同、经(jīng)纪服务合同示范文本。房地产经(jīng)纪机构应当在(zài)经营(yíng)场所醒目位置公示(shì)合(hé)同示(shì)范(fàn)文(wén)本(běn)，方便交易当(dāng)事人使用。房地产经纪机构促(cù)成(chéng)房(fáng)屋交易，应当通过房(fáng)屋网签备案系(xì)统办理(lǐ)房屋(wū)买卖、租赁(lìn)合同网签备案。

　　七、加强个人信息保护(hù)。贯(guàn)彻落(luò)实《中华人(rén)民(mín)共和国个人(rén)信(xìn)息保护法》，房地产经纪机构及从业人员不得非法收(shōu)集、使用、加工(gōng)、传输他人(rén)个(gè)人信息(xī)，不得(dé)非法买卖、提供或者公开他人(rén)个(gè)人(rén)信息。房地产经纪机构要建立(lì)健全客户个人(rén)信(xìn)息保(bǎo)护(hù)的内部管理(lǐ)制度，严格依法收集、使(shǐ)用、处理客户(hù)个人信(xìn)息，采取有效(xiào)措施防范泄露或非法使用客户个人信息。未经当(dāng)事人同(tóng)意，房地(dì)产经纪机构及从业人员不得收集个人(rén)信息和房屋状况信息，不得发送商业性短信息或拨打商(shāng)业性电话。

　　八、提(tí)升管理服务水平。市、县住房和城乡建设部(bù)门要建立健全房屋交易(yì)管理服务平台，加强对交易房源、房地产经纪机构及(jí)从(cóng)业人员的(de)管(guǎn)理。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构发(fā)布的房(fáng)源信息，应当(dāng)通过平台进行核验。鼓励通过房屋交(jiāo)易管理服务平台向交易当事人提供房源核(hé)验、房源发布、合同(tóng)网签备案等便民(mín)服(fú)务。加强(qiáng)存量房交易资金监管，除交易(yì)当事人(rén)提出明确要(yào)求(qiú)外，购房款应纳(nà)入(rù)资金(jīn)监(jiān)管账户。鼓励房地产经纪机(jī)构将经纪服务(wù)费用(yòng)纳入交(jiāo)易(yì)资(zī)金监管范围(wéi)。

　　九、加(jiā)大(dà)违法违规行为整(zhěng)治力(lì)度。各地住房和城乡建设(shè)部(bù)门要将规范房(fáng)地产经纪服务纳入房地(dì)产市场秩序(xù)整治(zhì)的重要(yào)内容，会同(tóng)有关部门(mén)依法查(chá)处(chù)“黑中介”、侵(科兴是美国的还是中国的qīn)犯(fàn)个人信息(xī)合法权益等违法违(wéi)规(guī)行为，曝光典型案例。对收(shōu)费明显高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设部门会同(tóng)市场监管等部门(mén)采取约谈等(děng)综合措施进行重点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部门会同有关(guān)部门依法查(chá)处不按规定(dìng)明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规(guī)的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市(shì)场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家(jiā)企(qǐ)科兴是美国的还是中国的业(yè)信用(yòng)信(xìn)息(xī)公示系统。

　　十、加(jiā)强(qiáng)行业自律(lǜ)管理(lǐ)。房地产经纪行业组织要健(jiàn)全行规行约(yuē)，完善房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)标准和执(zhí)业规则，引导房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)及(jí)从业(yè)人员依法合规经营。对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构及(jí)从业人员存在收费不规范(fàn)、侵犯客户(hù)个人信息合法(fǎ)权(quán)益(yì)等(děng)情(qíng)形的(de)，房(fáng)地产经(jīng)纪行(xíng)业组织依(yī)据行规行约给予自律处分(fēn)。

　　住房和城乡(xiāng)建设部(bù)

　　市场监管(guǎn)总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 科兴是美国的还是中国的