经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产(chǎn)交易(yì)量有(yǒu)所回(huí)落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放(fàng)后的(de)自然(rán)调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后(hòu)应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其视为(wèi)房地(dì)产税(shuì)征收(shōu)开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖(mài)掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)是否推进(jìn)，仍(réng)须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均为今年(nián)以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出(chū)现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施(shī)两年(nián)，主管部门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据(jù)市(shì)场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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