万柳书院(yuàn)，暴(bào)雷(léi)了。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷(yé)”的意外走红，让(ràng)这(zhè)个位于北京海淀的豪宅被(bèi)全国知晓，其背后曾宣称要做地产(chǎn)界(jiè)“劳(láo)斯莱斯”的神(shén)秘开(kāi)发(fā)商——中赫集团，也(yě)被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书(shū)院再次受到舆论关注，起因中赫集团成(chéng)了共同债务人(rén)被中国信达追债，中国信(xìn)达(dá)为(wèi)了收回钱款不得不将中(zhōng)赫抵(dǐ)押的75套万柳书院豪(háo)宅(zhái)拍卖。可问题是，这些房子早已售出(chū)，业主并(bìng)非中赫集团，那些真正斥巨(jù)资购入房产(chǎn)的有钱人，房子现(xiàn)在莫名奇(qí)妙地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这些业(yè)主的维权信息(xī)，难怪有(yǒu)网友调侃：“富(fù)人被割韭菜的(de)时候，他(tā)们的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过(guò)事(shì)件背(bèi)后，可(kě)能(néng)没你想象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割(gē)？

　　最(zuì)惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳书院(yuàn)”，但谁都没想到，这个(gè)位于(yú)海淀(diàn)核(hé)心(xīn)区位(wèi)，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友(yǒu)发(fā)现(xiàn)，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限公(gōng)司不良债权转让项目”，债(zhài)权总额高达(dá)近47亿，该项目(mù)的抵押(yā)物(wù)中，包(bāo)括75套(tào)万柳书院住(zhù)宅。

　　据(jù)京东拍(pāi)卖显示，上述不良债权转让(ràng)项(xiàng)目的(de)处置主体是(shì)中国信(xìn)达资产(chǎn)管理(lǐ)股份有限公司北(běi)京(jīng)市分公司（下(xià)称中国信达北分），处(chù)置的是对北京赫华(huá)恒瑞房地产开(kāi)发有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权金额(é)约(yuē)为(wèi)46.95亿元人民币，其中债权(quán)本金(jīn)37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公司是共同(tóng)债务(wù)人。目(mù)前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一(yī)起(qǐ)中国信达(dá)北分讨债(zhài)的(de)故事，但实(shí)际(jì)上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书院(yuàn)总共301户，而且早已售(shòu)罄。如果该(gāi)报道(dào)属实，说明(míng)这些房(fáng)子实(shí)际(jì)上都是卖出去(qù)了的，是有人(rén)住(zhù)的。

　　那(nà)为什么中(zhōng)国信达的(de)拍卖页面(miàn)上(shàng)又(yòu)注(zhù)明这75套(tào)房(fáng)子是“未(wèi)出售”的状态呢(ne)？只(zhǐ)能说(shuō)明这些(xiē)房子根本没有(yǒu)网签，也(yě)没有房产证！

　　七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图alt="北京(jīng)房圈大消息！顶级富(fù)豪，都被割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184208026.png">

　　第一财经的(de)报(bào)道(dào)证实了(le)上(shàng)述内(nèi)容。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集团早就把这(zhè)75套房子(zi)抵押出去(qù)，现在(zài)还没资金解(jiě)抵押，所以(yǐ)不能(néng)网签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪(háo)宅(zhái)，最强学(xué)区(qū)房(fáng)，万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)的业主基本都(dōu)是(shì)北京(jīng)的高端人士，柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名(míng)商(shāng)业大佬也是万柳(liǔ)书(shū)院的业主。另据地(dì)产自媒(méi)体“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书院的业(yè)主中(zhōng)，还(hái)有(yǒu)不(bù)少中赫(hè)集团的(de)高管(guǎn)、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被精(jīng)准收割了(le)！”

　　不(bù)过，如果这些(xiē)业主确(què)实已经支付(fù)价(jià)款并(bìng)实际占有，那么，中国信(xìn)达转让(ràng)这笔不良债(zhài)权回本的愿望，或将泡(pào)汤。这次拍卖损失最大的，没(méi)准(zhǔn)还(hái)是(shì)债主(zhǔ)中国(guó)信(xìn)达。

　　根(gēn)据(jù)相(xiāng)关法律规定，民事(shì)执行中，业主已经(jīng)支付价款并实(shí)际占有，但(dàn)未办理过户手(shǒu)续的，如果业主没有过错，人民法院(yuàn)不得(dé)查封(fēng)、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议申请，请求(qiú)法院解除查封，同时可以联合起诉开发(fā)商(shāng)，要求退还购房款(kuǎn)或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法院报公布《最(zuì)高人民法院关于商(shāng)品(pǐn)房消费者权(quán)利保护问题的批复(fù)》，以司法解释的方式明确了购房(fáng)人(rén)的优(yōu)先权(quán)：

　　商品房消费者以(yǐ)居(jū)住为目的购买房屋并(bìng)已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于(yú)建设(shè)工程价款(kuǎn)优先(xiān)受(shòu)偿权、抵押权以及(jí)其他债权的，人民(mín)法院应当予以支持。只支(zhī)付(fù)了部分价(jià)款的商(shāng)品(pǐn)房消(xiāo)费者，在一审(shěn)法庭辩论终结前已实(shí)际支付剩余(yú)价款的(de)，可以适用前(qián)款规定。

　　也(yě)就(jiù)是说，如果这75套房子(zi)均为“已售未网签(qiān)”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上是个烫手(shǒu)山芋。可能(néng)不仅不能卖(mài)出去回本，抵押的(de)这75套(tào)房子，还会被(bèi)业主讨回去。

　　中(zhōng)国信(xìn)达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖(lài)”

　　这(zhè)次债权公(gōng)司中国(guó)信达(dá)申请不良债权转(zhuǎn)让(ràng)，可以追溯到金谷信托(tuō)踩雷(léi)赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼(yǎn)查(chá)显(xiǎn)示，目前中国信(xìn)达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前(qián)，赫华(huá)恒瑞(ruì)为中(zhōng)赫集团旗下子(zi)公(gōng)司(sī)。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东(dōng)行列，中国金(jīn)谷国(guó)际信托有限责任公司成(chéng)为了唯一(yī)股东(dōng)，后(hòu)者由(yóu)中(zhōng)国(guó)信达资产管(guǎn)理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其(qí)他房企，中(zhōng)赫集团既(jì)没有很大规模，也没(méi)有很高的国(guó)民知名(míng)度(dù)，但却在北京豪宅圈留(liú)下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集(jí)团进入北京的第一个(gè)豪宅项(xiàng)目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼(lóu)，高达30万(wàn)/平米的天价，成为当时(shí)京城最贵(guì)的楼盘(pán)，引发(fā)了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书院，更(gèng)是(shì)被誉为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创(chuàng)、保利(lì)、万科等大型知名房企手中(zhōng)，抢下了(le)北京万柳地块，成为北京当(dāng)年(nián)的“双料(liào)地王”。很(hěn)快，万柳(liǔ)书院就以神秘高端的(de)姿态杀(shā)入市场，无论是一块块(kuài)从(cóng)荷(hé)兰运回来的灰砖(zhuān)垒起(qǐ)来的(de)五米高墙，还是每棵成本(běn)超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的价格，都令(lìng)业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的(de)缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖(hú)、紫辰院的树、北(běi)平府的院儿。”从(cóng)这句顺口溜(liū)中，就(jiù)可看出其(qí)在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年(nián)末(mò)上(shàng)市的(de)它(tā)，对手是当时有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业(yè)广场、恒大华府等(děng)，现如今，它远远超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平(píng)米的(de)法(fǎ)拍房，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万元/平米(mǐ)，说(shuō)明万柳书院虽然已经推出(chū)了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住(zhù)在钓(diào)鱼台七号院。而柳传志、丁磊等(děng)知名商业大(dà)佬则居住在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠(diàn)定了中(zhōng)赫集团的“高端(duān)路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵(guì)的房(fáng)，拿(ná)北京城(chéng)最贵(guì)的(de)地”，“做(zuò)地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在(zài)豪宅(zhái)开(kāi)发(fā)商光环的背后，这个地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱斯”却多次(cì)成(chéng)为被(bèi)执行人，被执行标的(de)高达11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生(shēng)效法律文(wén)书(shū)确定义务(wù)，中赫集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国(guó)安坑了？

　　中赫集团如今沦(lún)落到(dào)这个地步，其实(shí)是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷(yé)”走(zǒu)红之时，深蓝(lán)财经就曾(céng)深(shēn)挖出背后(hòu)的中赫集团，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪(háo)宅的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中赫集团实(shí)控人周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追(zhuī)根(gēn)溯(sù)源，这个转折点，就(jiù)在于收购北(běi)京国(guó)安。

　　近(jìn)十年(nián)来，房企纷纷开始(shǐ)了(le)多元化转型，但转型(xíng)之路并不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫(hè)集团就尝试过多元化业务，先后进军能源市场、团购网站(zhàn)，但(dàn)最终都(dōu)惨淡收场。最(zuì)终(zhōng)，周金辉将转型的目光，放(fàng)到了体(tǐ)育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元(yuán)参股国安足球俱(jù)乐部64％股权(quán)，成为(wèi)国安的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团(tuán)从(cóng)中信(xìn)集团手中拿(ná)下北京国安俱(jù)乐(lè)部36％股权(quán)，至此(cǐ)拿下北京国(guó)安(ān)俱(jù)乐部全部股(gǔ)权。如(rú)果北京国安的(de)估(gū)值一直没变，那么中赫(hè)集团拿下北京国安，总计(jì)花费(fèi)了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人(rén)也许(xǔ)会感叹(tàn)：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为(wèi)什么又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来(lái)，中赫集团(tuán)及其实控(kòng)人周金(jīn)辉夫(fū)妇将其手中(zhōng)的中(zhōng)赫集团(tuán)股份质(zhì)押陆续质押，据企查(chá)查显示，目前中(zhōng)赫集(jí)团共(gòn七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图g)有(yǒu)11条股权出质记录。质权人包括(kuò)海金商(shāng)业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这与入主北(běi)京国安的时间完全吻合(hé)。

　　然而(ér)，入主(zhǔ)北京(jīng)国安(ān)后，不(bù)仅国(guó)安的经营状况没有得到改善，中赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京(jīng)产权(quán)交易(yì)所官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，2020年，北京(jīng)国安足(zú)球(qiú)俱乐(lè)部实(shí)现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱(jù)乐部资产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇(fù)还在持续质押(yā)手(shǒu)中的中赫(hè)集团股份，但国安和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行人(rén)，执行标的高达11亿，北京(jīng)国安也3次与中(zhōng)赫集(jí)团、中赫置地(dì)、及中(zhōng)赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成为(wèi)被执行人，执(zhí)行(xíng)标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而拒不履行生效法律文(wén)书确定义务，上述被(bèi)执行人成为“老赖”。只(zhǐ)有北京(jīng)国安，目前幸免于难(nán)。不过在实(shí)控人都(dōu)成为老赖的情(qíng)况下，被(bèi)执行10个(gè)多亿(yì)的北京(jīng)国安，又(yòu)如(rú)何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图