楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交来(lái)看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员(yuán)会发(fā)布(bù)《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的(de)多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实的公积(jī)金政(zhèng)策是(shì)一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的(de)项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同(虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后;'>虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后tóng)网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市(shì)仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新房(fáng)、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情(qíng)绪的进一(yī)步回升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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