杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度(dù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性(xìng)循(xún)环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满(mǎn)足(zú)居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的(de)住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策(cè)，进一步(bù)缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发布之(zhī)日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户(hù)满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季(jì)度全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项(xiàng鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星)指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不(bù)含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星(kuò)大有效需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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