大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以(yǐ)为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加(jiā)要求一年(nián)内(nèi)的流(liú)水单，也是上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商(shāng)要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很(hěn)简(jiǎn)单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入(rù)市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单位得(dé)以高(gāo)分入围；代(dài)持(chí)则(zé)是先以别人的名(míng)义(yì)购(gòu)房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)的头条(tiáo)新闻(wén)非(fēi)常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的(de)情况，特别是(shì)在人(rén)口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗or: #ff0000; line-height: 24px;'>电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗城(chéng)市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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