过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无(wú)前例的大(dà)撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾(céng)经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期(qī)性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据深交所(suǒ)相关规(guī)定，其股票(piào)存(cún)在(zài)被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告(gào)，公司(sī)股(gǔ)票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据规定(dìng)，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而(ér)终止上市(shì)，公司(sī)股票不进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被(bèi)强(qiáng)制退(tuì)市，其股价连续20个交易日(rì)低于(yú)1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的(de)原因(yīn)被要(yào)求强制退(tuì)市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面(miàn)临强(qiáng)制退(tuì)市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连(lián)续(xù)超过18个交易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大(dà)股(gǔ)东(dōng)和(hé)管理层正在讨论稳定股价(jià)的措施，但(dàn)其股价仍(réng)在持续(xù)下跌，可能未(wèi)能及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收(shōu)入下滑和(hé)盈利(lì)亏损的(de)局面。今(jīn)年前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的发债量同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调整压力，购(gòu)房者的置业情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式(shì)，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方(fāng)式已经不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台了一系(xì)列(liè)限制措施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格(gé)了房企的融资渠(qú)道(dào)。许多房企陷入了(le)债(zhài)务(wù)困(kùn)境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示，退市(shì)潮将加快房企(qǐ)债务重组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房(fáng)者(zhě)的利(lì)益。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出(chū)台(tái)。这次调整后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的(de)发(fā)展阶段。在此之(zhī)前，可(kě)能会有(yǒu)更多房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国(guó)人民(mín)大(dà)学(xué)原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式会议上表示：“我们(men)一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来(lái)投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了房地(dì)产业的(de)生态(tài)环境，也会严重地损害了(le)它(tāfio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式)的信誉。所以一个时(shí)期(qī)以来，人们把很多问题的根源都归结(jié)于它，以为把房地产业的问题解决了(le)中(zhōng)国经济(jì)就没什么问题(tí)。这是因为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有(yǒu)人干(gàn)这个成了中国首富，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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