OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急(jí)回(huí)应称(chēng)，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益(yì)人相关(guān)负责人也(yě)表示，近期已同步(bù)启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东(dōng)新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内外价(jià)值，投(tóu)资者应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格开(kāi)始震荡走低拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回(huí)升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市(shì)的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产业(yè)园(yuán)区(qū)基(jī)础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项(xiàng)目又遭遇突发事件，因(yīn)此(cǐ)导致二级(jí)市场价格(gé)出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来(lái)，尽(jǐn)管出于风险规避的原(yuán)因，最近几个(gè)交易(yì)日场内资金(jīn)有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场价格(gé)下跌，风险也得到一(yī)定(dìng)释放，但(dàn)是(shì)价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本面、情(qíng)绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人(rén)士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年(nián)内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的(de)产(chǎn)品具(jù)备一定的投(tóu)资价(jià)值，很适(shì)合稳健(jiàn)类(lèi)投资者(zhě)。此外(wài)，伴随(suí)着(zhe)经济复苏(sū)的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的(de)投(tóu)资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执(zhí)行董事高如星对(duì)此表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平(píng)稳(wěn)过度对经营(yíng)现金(jīn)流没有造成大(dà)的(de)影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下调(diào)至得这么急、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身园(yuán)区(qū)类(lèi)资产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也强(qiáng)调，最终(zhōng)还是落到租金(jīn)收(shōu)入(rù)受(shòu)不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报中(zhōng)披露(lù)的张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率下降事(shì)项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在(zài)随(suí)后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行(xíng)了解(jiě)释说明，市场信(xìn)心得到了(le)一定提(tí)振，二级市场价格表现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线上和线下的扩(kuò)募说明会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了(le)对张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目的信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈(tán)判中的(de)储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过了(le)不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的(de)广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权(quán)益人相关负责(zé)人坦言，事发突然确(què)实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳时间即(jí)奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工(gōng)作，并(bìng)同步(bù)启(qǐ)动(dòng)了应急预(yù)案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库提前退租的(de)可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳)报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及(jí)储备租户(hù)情(qíng)况(kuàng)，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备(bèi)租户还是(shì)比较丰富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试、人工智能(néng)、航(háng)天(tiān)产业、信(xìn)息(xī)技术等产(chǎn)业客户，租赁意向(xiàng)面积(jī)超过了2万方。从意向储备转化为实际租户(hù)需要(yào)一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁(lìn)意(yì)向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定(dìng)一些重要(yào)租(zū)户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空(kōng)间(jiān)，但本着对(duì)首(shǒu)批(pī)扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定(dìng)要全力(lì)与时间赛跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区域的(de)张江(jiāng)光大园项目一季度末也(yě)有将近(jìn)30％的空(kōng)置(zhì)率，原(yuán)始(shǐ)权益人有那么(me)多储(chǔ)备租户，之(zhī)前的空(kōng)置率为何未能(néng)得(dé)到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责(zé)人(rén)解(jiě)释，张江光大园一(yī)直以来都(dōu)坚持(chí)以市(shì)场(chǎng)化(huà)运营为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户(hù)的调(diào)租和换(huàn)租都属于正常(cháng)情况，而这次项目的大租(zū)户(hù)退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目(mù)前市场情况已有(yǒu)所好转。在(zài)看到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修(xiū)复后，张江这边也作了(le)一(yī)定(dìng)的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园项目在给租户(hù)的分隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水(shuǐ)平等方面(miàn)也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高(gāo)一些(xiē)，单(dān)价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以(yǐ)一千平的面积为主，还(hái)有(yǒu)一些(xiē)独栋形态的(de)物(wù)业。租(zū)户自身也(yě)会有(yǒu)诉(sù)求，也会根(gēn)据自身需求和预算(suàn)挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了一家(jiā)，后(hòu)续我(wǒ)们在资源(yuán)共享(xiǎng)和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负(fù)责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目(mù)前(qián)在(zài)管(guǎn)资(zī)产(chǎn)约五百万(wàn)方(fāng)，还有(yǒu)一些其(qí)他在(zài)开发的储备项(xiàng)目(mù)，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区产业空间(jiān)资产(chǎn)上市平台(tái)目标的(de)坚实(shí)后盾和储备资(zī)源。“我们非(fēi)常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个资本平(píng)台和它未(wèi)来的发(fā)展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是我(wǒ)们(men)实现基金扩容(róng)的第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下(xià)我们(men)可能面临了一些突发情况需要(yào)解决(jué)，但是这(zhè)和我们在张江科(kē)学城这(zhè)三十年建设发展过程中所经历的(de)相比，只能(néng)算是(shì)一个(gè)非常小的插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化(huà)解当前突(tū)发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期(qī)和(hé)市场的信心。”

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