一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被(bèi)称(chēng)为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安(ān)中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人(rén)付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低(dī)于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高(gāo)杠杆(gān)买了(le)2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目(mù)前(qián)价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年(nián)新低(dī)，学区房(fáng)神(shén)话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新(xīn)房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全(quán)国(guó)实施，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价

　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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