曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富(fù)豪(háo)圈(quān)大(dà)佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地(dì)多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如(rú)愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动(dòng)下(xià)，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国买家集(jí)中出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其实并(bìng)不出名(mín为什么福建女人不能娶g)。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在(zài)去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人(rén)在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之(zhī)初(chū)，其成(chéng)员就包含了(le)深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资(zī)21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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