杭州楼(lóu)市因区施(shī)策(cè)，除临安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年。军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭(háng)州楼市(shì)政(zhèng)策(cè)的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者无需(xū)在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年(nián)后(hòu)出(chū)售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和(hé)健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统(tǒng)思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再(zài)受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的(de)通(tōng)知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年(nián)一(yī)季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城市(shì)市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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