OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告(gào)，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积极(jí)应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动(dòng)较(jiào)大，但(dàn)其(qí)实(shí)不动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项目短期(qī)出(chū)租率下(xià)跌(diē)并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外(wài)价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格(gé)继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科技的事件继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级(jí)市(shì)场价格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交(jiāo)易日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上看，目(mù)前上市的(de)8只(zhǐ)产业园区(qū)基(jī)础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不(bù)同程度下跌(diē)，8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大(dà)园项目出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩(kuò)募的项目又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险(xiǎn)规(guī)避(bì)的原因，最(zuì)近几个交(jiāo)易日场内资金(jīn)有所流出，但是(shì)，不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二(èr)级市场价格下跌，风险也得到一定(dìng)释(shì)放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪(xù)面(miàn)等多(duō)重因素(sù)影响，不好(hǎo)判断价格(gé)是不是已(yǐ)经完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年(nián)内二级市(shì)场跌幅(fú)较大，其实有些(xiē)隐含收益(yì)率高的产品具备一定的投(tóu)资(zī)价值，很适合稳健类(lèi)投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事件性(xìng)利空(kōng)下调至得这么(me)急(jí)、这么深，加上(shàng)前(qián)期本身园(yuán)区类资产(chǎn)就回(huí)调不(bù)少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租(zū)金(jīn)收入(rù)受不(bù)受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估计园(yuán)区(qū)会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续(xù)密切关(guān)注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前436742开头是什436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一(yī)度二(èr)级市场价格出(chū)现回落(luò)。在随后召(zhào)开的(de)业绩(jì)说明会中管理人就相(xiāng)关事项进(jìn)行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格(gé)表现也趋于平稳(wěn)。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和(hé)线下的扩(kuò)募(mù)说(shuō)明会上，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项(xiàng)目的信心，预(yù)计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之(zhī)路(lù)又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的(de)广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益(yì)人(rén)相关负(fù)责(zé)人坦言(yán)，事发突然(rán)确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了(le)沟通和核(hé)实工作，并(bìng)同步启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重(zhòng)视，据(jù)悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负责(zé)人介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租(zū)户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试(shì)、人工智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息技术(shù)等产业(yè)客户(hù)，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租(zū)户需要(yào)一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着手通过(guò)签(qiān)署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给(gěi)了我们一(yī)些空间，但本着对(duì)首批扩募(mù)、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)一季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始(shǐ)权益人有那(nà)么多储备租户(hù)，之前的空置(zhì)率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张(zhāng)江光大园一(yī)直以来都坚持以(yǐ)市(shì)场化运营为导向，历(lì)史运营(yíng)表现稳定，租(zū)户的调租和(hé)换租都属(shǔ)于正(zhèng)常(cháng)情况，而这次项目(mù)的大租(zū)户退租正好发生在(zài)市场活跃度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑(huá)情况(kuàng)没(méi)有得到(dào)及时修(xiū)复后，张江这边也作了一定(dìng)的资源(yuán)调配和倾斜，引(yǐn)入了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户的(de)分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金水平等(děng)方面也有(yǒu)一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的成新(xīn)度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单(dān)层以一千平的(de)面(miàn)积(jī)为(wèi)主，还有一些(xiē)独栋形态的(de)物业。租户(hù)自(zì)身也会有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算(suàn)挑选区(qū)域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理人都(dōu)变成了一(yī)家，后(hòu)续我们(men)在资(zī)源共享和联合(hé)营销方面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得(dé)更好。”上(shàng)述负责(zé)人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展(zhǎn)望，相关(guān)负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产(chǎn)约五百万(wàn)方，还(hái)有一(yī)些其他在(zài)开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园区产业空间(jiān)资产上市平(píng)台目标的(de)坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是(shì)我们(men)实现基金(jīn)扩容的第一(yī)步(bù)，也是(shì)至(zhì)关重(zhòng)要的一(yī)步，眼下我(wǒ)们可能面(miàn)临了一些(xiē)突发情况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这(zhè)和(hé)我们在张江科(kē)学城这(zhè)三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维持预(yù)期和(hé)市(shì)场的信心。”

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