大家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资(zī)，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要(yào)徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么(me)富人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上海第四(sì)批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套(tào)面(miàn)积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程(chéng)度，预(yù)计(jì)该批次的云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧(jiù)房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛(niú)两种主(zhǔ)要(yào)操作(zuò)方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持(chí)则是先以(yǐ)别(bié)人的名义(yì)购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉，这几天关(guān)于(yú)房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的(de)情况，特(tè)别(bié)是在人口(kǒu)出(chū)生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四(sì)线城市个别城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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