从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示(shì)“我们(men)业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业(yè)主和中介间一度(dù)激(jī)起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同(tóng)的(de)房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù纳粹分子是什么意思)时代财经纳粹分子是什么意思，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的(de)中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主们的(de)护盘行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是(shì)“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京(jīng)地产投资(zī)人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身(shēn)是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新区单(dān)价(jià)新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多(duō)地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多(duō)月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭州和(hé)长沙(shā)等(děng)地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出(chū)了史上(shàng)第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明纳粹分子是什么意思显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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