楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手(shǒu)住宅成(chén红楼梦多少字g)交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度(dù)的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京(jīng)新(xīn)房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍(pāi)情绪(xù)上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在(zài)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低(dī)买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江(jiāng)浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际开盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代周报(红楼梦多少字bào)记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待(d红楼梦多少字ài)售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍(réng)是年内(nèi)供(gōng)应高峰期(qī)，短期(qī)供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释(shì)放了一定(dìng)的积极信(xìn)号(hào)，有利于后(hòu)续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的(de)保障，是(shì)今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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