上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的(de)职务。不过，公告(gào)并未明确(què)李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首(shǒu)席执行(xíng)官的(de)李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的(de)前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升(shēng)任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时(shí)这块地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂(mào)大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两年(nián)稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多(duō)次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实(shí)现签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗，带到了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据(jù)显示(shì)，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)公司执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份(fèn)有限(xiàn)公司总经(jīng)理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限(xiàn)责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获(huò)任为中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化(huà)。

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