上(shàng)任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公(gōng)告(gào)称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及(jí)管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担(dān)任在(zài)中国(guó)金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执(zhí)行(xíng)董事(shì)及角色(sè)确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首(shǒu)席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团(tuán)，先后在(zài)上海(hǎi)石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国(guó)高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城(chéng)市(shì)运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元(yuán)的(de)小房企(qǐ)，带(dài)到了(le)行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他(tā)出(chū)色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等(děng)地(dì)持续(xù)增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在(zài)盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的(de)签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院统计的数(shù)据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司(sī)执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工(gōng)程系(xì)焊(hàn)接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的(fù)经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副(fù)总经(jīng)理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样(yàng)在一(yī)个(gè)月前获任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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