过去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如今正在面临(lín)退市潮，这是(shì)一场史无(wú)前例(lì)的大撤(chè)退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企股价低(dī)于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之前高速(sù)扩(kuò)张的(de)激(jī)进企业，在周期性调整后面临(lín)着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续(xù)20个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据(jù)深交所(suǒ)相关规(guī)定，其股票存(cún)在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续(xù)二(èr)十个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证(zhèng)券交易所终止(zhǐ)上市交易(yì)。因触及交易类(lèi)强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被要求强(qiáng)制退(tuì)市(shì)并转到(dào)老(lǎo)三板。市场猜测下一(yī)个面临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理层(céng)正(zhèng)在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但(dàn)其股价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽(wǎn)回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地产行业(yè)在2023年(nián)开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力(lì)。许多上市(shì)房企在(zài)2022年面(miàn)临营业收入下滑(huá)和(hé)盈(yíng)利亏(kuī)损的(de)局面(miàn)。今年前4个(gè)月，国(guó)有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市场(chǎng)仍(réng)面(miàn)临(lín)调整压力(lì)，购房者的(de)置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房(fáng)企发(fā)展模式也(yě)在(zài)发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不(bù)再可行(xíng)。政府出台了一(yī)系列限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求债务展(zhǎn)期(qī)来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀00; line-height: 24px;'>我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀退(tuì)市(shì)潮将加(jiā)快房企债务重组的(de)进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和(hé)购房者的利益。随着房地产行(xíng)业的加速出清(qīng)，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进行(xíng)整(zhěng)顿和养护(hù)，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可能会有更(gèng)多房地产企业(yè)退市，最(zuì)终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校长(zhǎng)、中国资本(běn)市场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们(men)一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金融产品来(lái)投(tóu)资，所以(yǐ)严重破(pò)坏了房地产业(yè)的生(shēng)态环(huán)境，也(yě)会严(yán)重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很(hěn)多(duō)问题的根源都归结于(yú)它(tā)，以为把房(fáng)地产业(yè)的问题(tí)解决了中国经济就没什么问题。这是(shì)因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企(qǐ)业(yè)有什(shén)么美(měi)誉度，过去(qù)居(jū)然(rán)还有人干这个成了中国首富(fù)，这个首富是(shì)没任何价值的。

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