林地转让(ràng)属于经营权(quán)的流转，并(bìng)不需要办(bàn)理(lǐ)过户，林地的所有权归(guī)村集体，个人所享有(yǒu)的(de)只(zhǐ)是承包经(jīng)营权。

　　林权流转(zhuǎn)即森林、林木、林地流转，包括林(lín)地(dì)承包经营权人的(de)林地承包经营(yíng)权、林木所有权(quán)流转和集体经济组织的(de)林地经营(yíng)权、林木所有权的流转。

　　林权流转方式包括转包、出租(zū)、转让、互换(huàn)、入(rù)股、抵押等。

　　林权是以森林资(zī)源所有权(quán)为基(jī)础，以对特定的(de)森林资源的使用、收(shōu)益为目的的他物权。

他人将(jiāng)承包林地转让给我存转让合同(tóng)但没(méi)过户登记有效吗(ma)？

　　转(zhuǎn)让方(fāng)未取得土地使用证书，实质(zhì)是尚未完全取得转让土地的权(quán)属，因此，通常应视(shì)为无权处(chù)分。

　　但是合同签(qiān)订后，有权(quán)批准(zhǔn)核发土地证的县级(jí)以上人(rén)民政(zhèng)府给转让(ràng)方核发了(le)土地使用(yòng)证或者(zhě)批准了(le)转让(ràng)行(xíng)为的，该(gāi)项办证(zhèng)或者批(pī)准行为应(yīng)当视(shì)为对转让方无权(quán)处分的追认，因此，此时(shí)合同有效(xiào)。

　　法律(lǜ)分析(xī)

　　转让方未取得使用权证(zhèng)书与受让方签订转让(ràng)协议(yì)的(de)，起诉(sù)前(qián)或(huò)者申请仲裁(cái)前(qián)转(zhuǎn)让方取得土地证或者(zhě)有批准权(quán)的政府同意(yì)转让的，合同有效。

　　转让方未取得土地使用证(zhèng)书，实质是尚未完全(quán)取得转让(ràng)土地的权属，因此，通常应视为(wèi)无(wú)权处分(fēn)。

　　但是(shì)合同(tóng)签订(dìng)后，有权(quán)批准核(hé)发(fā)土地(dì)证的县级以上人(rén)民政府给转让方核发了土地使用证或(huò)者批准了转让行为的，该项办证(zhèng)或者(zhě)批准行为应(yīng)当视为对(duì)转(zhuǎn)让方无权处分的(de)追认，因(yīn)此(cǐ)，此时(shí)合同(tóng)有效。

　　受让方均要求(qiú)履行(xíng)合(hé)同的：办理变更(gèng)登订手续的(de)一(yī)方可(kě)以要(yào)求交付土地，均(jūn)未办理(lǐ)变更手续的(de)，先行合法占(zhàn)有投资开发的，有权要求办理(lǐ)变更登记，均未登记又未合(hé)法占有开发的，先(xiān)行交付转让款一方有权要求交付土地，办(bàn)理变(biàn)更，合同均未履行(xíng)的，依法成立在先的合同一方，有权(quán)要求继续履(lǚ)行;未取得土地(dì)使用权方可以请求解(jiě)除合同，赔(péi)偿损(sǔn)失。

　　法律(lǜ)依据

　　《中华人民共和国农业法》 第十条 国家实(shí)行农村土地(dì)承包经(jīng)营制度，依法保障农村土地承包关系(xì)的长(zhǎng)期稳定，保护农民(mín)对承(chéng)包(bāo)土地的(de)使(shǐ)用(yòng)权(quán)。

　　农村土地承(chéng)包经营(yíng)的方式、期限、发(fā)包方和(hé)承包(bāo)方的权(quán)利义务、土地承包经营权的保护和(hé)流转等，适用(yòng)《中华人民(mín)共(gòng)和国土地管理法》和(hé)《中华人民(mín)共和国农村土地承包法(fǎ)》。

　　农村集体经(jīng)济组织应(yīng)当在家庭承包经(jīng)营的基础(chǔ)上，依法管理集体资产，为其(qí)成(chéng)员提供生产、技术、信息(xī)等服务，组织合理开发、利用(yòng)集体资源(yuán)，壮大(dà)经济(jì)实力。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号