上任仅(jǐn)33天(tiān)，知(zhī)名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任(rèn)在中国(guó)金茂(mào)任(rèn)何(hé)附属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公(gōng)告并(bìng)未(wèi)明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事及(jí)角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂(mào)服务work on的用法以及语法，workon的用法总结span>（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团(tuán)，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好work on的用法以及语法，workon的用法总结地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项(xiwork on的用法以及语法，workon的用法总结àng)目(mù)品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要的(de)产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国(guó)高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从(cóng)传(chuán)统地产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营(yíng)商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金(jīn)茂多(duō)次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的(de)跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞(ruì)把(bǎ)一个(gè)销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出(chū)色的(de)业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包(bāo)括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计(jì)的(de)数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事(shì)会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得(dé)清华(huá)大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学院高(gāo)级(jí)管理人员(yuán)工商(shāng)管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师(shī)专业技术资格(gé)，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安(ān)全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富(fù)经验(yàn)，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)和(hé)中国中化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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