经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的(de)购房需(xū)求较(jiào)为(wèi)集中释(shì)放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出(chū)现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持(ch水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些í)续企稳(wěn)的(de)根基尚(shàng)不牢(láo)固(gù)。因(yīn)此，要以更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些(fáng)地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的(de)需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国人口(kǒu)流动(dòng)和住房(fáng)改善需求(qiú)，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意(yì)味与(yǔ)房地产(chǎn)税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依(yī)照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的(de)支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会(huì)对(duì)其他一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了(le)带动作(zuò)用，未来(lái)各(gè)地有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二(èr)手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指导价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的(de)政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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