刚刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来(lái)了(le)！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记(jì)工作会议(yì)上宣(xuān)布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意(yì)味(wèi)着经过十年努力(lì)，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法(fǎ)典为(wèi)统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施(shī)细则(zé)、操(cāo)作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国(guó)累计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)

　　据央视(shì)新闻报(bào)道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)了(le)解到(dào)，今(jīn)年(nián)是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实(shí)施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动产统一登记制(zhì)度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级(jí)联(lián)通的不动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和(hé)企业提(洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害tí)供各(gè)类登(dēng)记服务(wù)，累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资源确权(quán)登记(jì)局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门(mén)还积极推动(dòng)历史遗留问题导(dǎo)致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门(mén)的不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一(yī)”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，开展(zhǎn)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产权利人的合法财产权；其次(cì)，整合散乱(luàn)在(zài)各职能部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定和执行提供基(jī)础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登(dēng)记，其最大的意义在于为(wèi)现代国家公(gōng)共财政提(tí)供基础，这为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功能(néng)是(shì)提供公(gōng)共服务，既包括医(yī)疗、教育(yù)、社(shè)会福(fú)利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市场和社会运转需要的政策(cè)和(hé)制(zhì)度。要提(tí)高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决(jué)定(dìng)，这样(yàng)会浪费(fèi)公共资源，而(ér)是需要通过摸(mō)清底数，建(jiàn)立基础数据库和相(xiāng)应的信(xìn)息系(xì)统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和(hé)统(tǒng)计(jì)，为公共(gòng)产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不可移(yí)动，拥有不(bù)动产就意味(wèi)着在(zài)某一区域(yù)居(jū)住和生(shēng)活，就产生了(le)对(duì)该区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不(bù)动产(chǎn)状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居民(mín)越集中(zhōng)的区域，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不动(dòng)产价值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质(zhì)量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不(bù)同(tóng)产权状况(kuàng)的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权(quán)、租(zū)赁(lìn)和(hé)购买产权等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)是建立和实(shí)施不动产税制的前提和(hé)基(jī)础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯(wéi)一(yī)途径。经过法定(dìng)程(chéng)序的登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于(yú)不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不(bù)动(dòng)产税的基(jī)础。在此基(jī)础(chǔ)上(shàng)，根据(jù)基本不(bù)动产需(xū)求(qiú)免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基(jī)本(běn)情(qíng)况（坐落(luò)、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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